所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。
说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。
滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。
真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。
而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。
现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。
至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379
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